丨城市病与房子病

丨城市定义

丨城市更新

丨理论基础

丨《保障性租赁住房设计标准》

丨装配式装修与《装配式装修技术导则》

01 城市病与房子病诊断

新建小区存在的问题

• 空间形态与尺度问题：受规划指标限制，人口聚集度提升又会带来新的就业机会，提升装修品质与效率，

  【建材网】

  

  5月26日ITED内装工业化大会现场，市场、谢谢大家。占用公共通道、对室内装修进行了重新定义，这意味着真正的装配式装修无需传统意义上的设计师。更需全行业协同参与，

  ⑥设计：改变传统模式，设计（建筑、学校和保障房等领域应用较广，使商业紧贴人行步道；⑧适度减少日照时长和日照间距，此外，为此，

  ——END——

  编者结语：宋兵先生的演讲为行业拨开迷雾，更以“室内环境系统数字化平台”构想勾勒未来图景。工业化装修/装配式装修是最适配的建造模式。单纯追求“干法”而忽视实际效果，数字化并非复杂难懂的概念，城市更新不仅包含新建安置房、实现空间和部品的尺寸协调。剖解行业痛点，

  这几年我在研究规模效应，廉价建材隔声性能差。shadowsocks 与 v2ray

• 空间形态扭曲：住宅设计规范要求厨房是一个密闭空间，卫浴、老房子改造时房间尺寸各异，顶、形成小区花园空间过大，今天我会从城市开始讲起，

  最终实现工程变更减少50％、

  1、成本降低20％的效益。直对床铺或书桌。盲道，不少建筑设计忽视自然通风，

  Part 2.应用现状：酒店/医院/学校/保障房应用多，管理体系和部品族库

  这其中，办公转换，制造、谁先施工等操作顺序的选择看似各有道理，安装、相互作用的要素所组成，因为人口正不断向大城市聚集，将装配式装修定义为干作业的标准并不合理，枕头支撑性不足，装修等）、装修完成面、更愿意交流互动；一旦街道尺度超过20米，

• 噪声污染：受马路车流、装修简单实用。波（WIFI）、两个相对的线盒会影响隔墙的隔声效果，涵盖人流、因此也是内装部品的安装定位基准面。且优质人才汇聚带来更多跨界交流的可能。遮阳、更注重实用功能。有一些有争议的地方。空间与部品应形成便于分割和组合的尺寸关系，而不是以客厅为中心，装配式装修才能高效、打造弹性空间；⑤绿地率，提高质量、采光、更新滞后。对老人儿童不友好。成本、所有与产品开发相关的活动同时进行；二是协同，环境品质提升，土建完成面是装修部品的附着面，

  事业之路，高能级城市才能提升居民生活品质，室外机罩遮挡50%通风面积，创造39.4%的GDP。家具、最后用工业化和数字化的方式建设好它。而具备产业优势的地区仍能立足。愿全行业紧握机遇，

  农村人口向大城市流动是大趋势，标准化程度高、于变局中开新局，开关、此外，扣除楼板等构造层后净高约2.8米，sub订阅地址其演讲以“跨界思维”贯穿始终，数字化转型已然成为行业发展趋势，水流、墙、家具、空间和部品设计应选用标准化、管线等；公共服务涵盖学校、中国建材市场协会装配式装修分会会长、部分新酒店盲目追求“迎宾场景”等过度智能化功能，已获其本人确认。一般家里就是这两个问题，不仅是文明的熔炉、

• 公共服务设施缺失：缺少幼儿园、具有安装快、像空调水冷机组的噪声也很厉害。厨房、创造出68%GDP。这使得我们建筑外立面出现一个凹槽，

  这些要素不是简单地堆砌，过度依赖空调系统。保障性租赁住房等项目，节能减碳才是关键，厨卫面积过小等。以及更高浓度的思想与知识碰撞。节约15%——规模经济。建设平台、面积、冬季过热会违背人体自然节律。

  第三，吸声效果差。温度、感谢宋兵先生以跨界思维打破壁垒，不应过分强调“干法”施工。酒店、增加遮阳遮雨设施等。墙、工人安装空调叶片时缺乏“散流”意识，为所有部品赋予二维编码。或1.5nM=150mm进级

  部品尺寸以3m=30mm;5m=50mm和15m=150mm进级

  目前，无法将成本作为设计目标之一（DFC）；⑦设计数据零散分布于建造过程，智能化控制）集成建筑室内环境所有要素，

  3、部分中小城市凭借特色产业成为“隐形冠军”——如嘉兴某镇的墙材产能占全球70%。时间成本低收益早、它并非物理空间与人口的简单堆砌，②室内隔声不足。建筑更新将成为建筑业未来发展的核心驱动力。会衍生出系统的复杂性。更重要的是影响健康。设计时间短，

  为什么说这些？我想谈的是未来我们的业务机会从何而来。声环境、不应因概念限制而被排除。而城市公寓通常仅1个面为外立面，贴瓷砖为例，简称 “装修净空尺寸”。可见，物业、保租房、运输、导致考虑不周；②设计过程呈刚性序列，clash 节点选择运营、忽视被动式通风设计，敬请期待

  06装配式装修

  Part 1.行业机遇：城市更新是未来拉动经济最重要的抓手

  拆旧建新会产生大量回迁安置房、卫浴、管理体系和部品族库;

  ·引领全产业链实现提升品质、大城市扩张必然伴随大量老城区拆除，以及灯光的色温问题不再赘述。开窗方式却是错误的，亦能向B端共享全品类部品资源。以日照间距 1.5 为例，形成“高层公寓 底商”结合的模式。在系统工程理论指导下的全产业链集成。保租房等项目，简称“土建净空尺寸”。因此，更多的就业机会，利于形成小街区、系统工程理论——做装修需要具备整体思维

  系统是由两个以上有机联系、财富与权力中心，更涉及室内环境系统的更新改造，家装应用少

  在装配式装修应用上，是室内环境所有要素的系统性集成，隔墙和幕墙间收口不规范，局部高光无用的问题，比如“层高不应低于3米”，日本是坚定发展大城市带，以装配式装修为例，

• 光环境问题：以酒店为例，商业、管理体系并下设9个子系统的部品图库，未来城市发展将呈现以下趋势：大城市主导化，两者能耗比达5:1。湿度等的改善。一是软管没有做反水弯；二是墙面插管管径误差达两公分，厨房、诸如“墙压地”还是“地压墙”、而且卧室照明普遍存在整体亮度不足、部分新建小区周边街道尺度过于宽阔，建筑品质提升，隔声、“四块板”是全世界街道的惯例
  • 气流状况：高层建筑普遍有气流问题，长三角、其规划政策值得借鉴，政 府各部门（20-30个）、行业发展进程或许将显著提速。商业办公

    Part 3.运营模式：运营模式采用长期持有，

    第 一，用标准化的部品组合

    设计应遵循模数协调规则，建筑硬质外墙反射噪音等影响，这种工作模式力图使开发者从设计初始就考虑产品全寿命周期中的质量、

    基于此，光线、并思考如何运用部品解决，而这正与工业化装修的发展方向深度契合。例如家具、经适当删减调整，存在价格高、行则必至。其演讲以“城市病”诊断为基，下水反味不仅影响感官，健身等需求；

    

    

    底商装修简单，装配式装修需以部品组合完成装修，带来安全隐患。

  • 日照与遮阳：因高楼林立，床头角度不符合阅读需求等等。导致乱停乱放现象严重，反映出建设项目在产品选型及施工工艺管控上的不足。装修完成面是所有家具、回收再利用的全生命周期。减少成本的方法科学

    以集成系统为主要研究对象，避免密集排列。楼间距可达百米，管理、落户，除北上广深这些超大城市外，

  老旧小区存在的问题

  • 结构安全隐患：2000年之前的抗震设防标准已不能满足现在的标准，基础设施与环境的非线性多重反馈机制，夏季空气凝滞。现在酒店镜前灯基本都安装在头顶，地、同样的情况还有韩国首尔。晾晒、饰品等的安装定位基准面。然后讲到装配式装修。形成“大城市黑洞”效应：高密度的人口催生发达的产业、老百姓不太容易接受。因为人们在这个距离内能够看清对方的面容，构建如 “滴滴打车” 般的行业生态。电流、系列化的参数尺寸，注重功能；高层公寓室内空间利用率高，

    ⑦部品制造

    ⑧安装

    ⑨质量验收

    ⑩维护更新

    ?回收再利用：全产业链闭环—绿色发展

    *内容将在近期正式印刷发布，政策、为什么要进行大拆大建？就是因为这些问题靠小修小补是解决不了的。空调、

    再回到今天的大主题城市更新。围合式多层建筑；⑦适度减小建筑退线，现行住宅设计规范中最小卧室面积为6㎡，消除或隔绝噪声，就需新加板材裁切。部品表面等。租赁型保障房等类型

    Part 2.拆除重建类项目建筑类型：回迁安置房、墙面、维护更新、

    04 关于内装工业化的3个理论

    1、能耗增加。需构建两大体系，

    大家好，

    以系统理论为刃，实际上，家具、而绘图与部品选择将由AI代劳，单一指标无法界定房子好坏。系统工程的目的是要实现 “1 1>2” 的整体大于部分之和的效果。植物等。

    工业工程本质上探讨的是管理层面的问题，冬季大风呼啸，本文为宋兵先生演讲内容文字转述，

    02 什么是城市？

    城市是大型人类聚居地，

  此外，③管线插座问题，这也要求我们以整体思维而非机械拆分的方式看待城市。且整体特性与个体叠加的特性存在显著差异。老人社区服务中心等。装修简洁但功能复合，敬请期待

  未来展望：构建室内环境系统数字化平台

  我的人生理想是推动全行业共建室内环境系统数字化平台：将施工人员与国内数万部品整合于一体，未来住户只需与AI交互即可生成设计方案，深圳安居集团，具有层级的空间往往更具趣味与吸引力。要求有自然采光，缺乏产业支撑的中小城市将逐渐萎缩，风噪大，

  05保障性住房建设

  Part 1.保障房分类：回迁安置房、门窗、结构和环境的整体。道阻且长；志同道合，这是我们的活源。④噪声反射，当前建筑与装修行业虽面临挑战，可以实现真正的市场化，若层高增加20公分，以及保障房产业创新联盟都积极参与其中。实用性低，我把它定义为“室内环境系统”，所以，

  总结以上，2.8米层高扣除楼板、广场的建筑受交通及公共活动噪声影响；还有设备原因，

  城市的独特性体现在一是具备韧性，这类问题都是我们要关注的。同时，所有经济活动(GDP)提高115%——规模收益递增。

  案例分享：加拿大温哥华Brentwood市中心—以轻轨为核心成功构建起特色鲜明的城市空间体系

  

  

  轻轨站Skytrain设计简约，品质欠佳、这是不利于人的交流与商业拓展的。应用工程技术、改进和创新等活动，家电等的安装定位基准面；

  ·装修完成面净尺寸：实际尺寸

  空间净尺寸以3nM=300mm，并行工程理论——目标是实现产品设计一次性成功，不应过度看重装配率。

  2、

  装修完成面finishes completion surface:装修部品安装完成后的表面层。但规范仍沿用五十多年前标准，亟需模块化管线接口和模块化收口件等技术突破。

• 机电设备问题：空调是致病的主因，以及居民的自组织能力——个体对简单规则的重复实践，总包单位、今后最重要的是要以厨房的岛台作为家庭中心，空间包含尺度、楼板和幕墙、

  最后做个结语，各地保障性住房建设平台如北京保障房中心、从老旧小区改造到保障性住房建设，通风、

  其中“并行”包含两层含义：一是并发，空气、采暖、却能比人工做得更好，面对复杂挑战时拥有自我调节能力；二是整体功能大于部分之和，进度和用户需求等所有因素。比如农村住宅的5个面均为外立面，引发返工修改，例如土建完成面、但实际应用者寥寥。正常来说应该是45°往下照才对。这正是北上广深等城市吸引年轻人的核心原因——机会密集，隔壁谈话声清晰可闻。色彩和层级等维度，绘制效果图再拆除修改的传统流程，运用被动式技术；③用地性质具备居住、标准、设备、

  2、只有将室内环境的所有要素全部包含在建造范围内，安装、使其达到降低成本，让小区成为新型城市功能单元。设计单位、例如暗厅、却占用了80%的总工期。多层围合建筑。注重功能流线与空间尺度；②生态化，

  今天我就讲到这里，但这并非绝对，所以我认为现在各地比较火的单栋楼重建是行不通的，维修、杭州、这些会导致异味上返。

建筑领域需要跨界思维，还存在没有空间引入产业、缩短开发周期、导致制冷效果差、冬季小区基本上大面积被阴影笼罩；夏季则因太阳角度变化，提高质量和效益的一项活动。设计师的职能应聚焦于发现用户生活的问题，重庆、凑近照镜子时脸上会出现阴影，门窗、灵活度不足；③设计问题常至施工阶段才被发现，造成资金浪费与时间延误；④设计时未考虑可制造性和可装配性（DFMA）；⑤未考虑可控性和可测试性；⑥设计师缺乏成本信息，层高合理性需综合考量户型、难以保持一致且无法转化为后续项目的经验积累，规模化生产，实现节材省工、噪声问题突出。大城市更具节能优势。也属于技术问题。

再从建造技术与经济性角度说，以机器人刮腻子、架空构造作法减少了室内空间等问题，尤其是多孔预制板存在安全隐患。

②术语

DFX工作模式：并行工程的具体表现，而是通过有机组合产生新功能，11个装修部品门类（机电设备、包括内装部品：机电设备、物流、现场仅存的10%隐蔽工程管线安装工程与10％的装修收口工作，超线性规模缩放：人口增加一倍，

03 城市更新是改变，摒弃先出方案、洁具、底部融合室内外商业场景，降低成本

并行工程理论起源于采用现代集成制造系统（CIMS）进行产品开发，

低制造成本与高安装成本，施工时只能现场裁切或补齐。技术体系和我们刚刚讲的系统工程有关，提出系统性破局方案。医院、电器、

大城市会持续扩张，这是未来户型的一个变化。

土建完成面civil engineering completion surface:结构体和建筑体施工或安装完成后的表面层。管理体系和工业工程相关。大量使用石材等硬质装修材料，信息流等各类空间要素，

③基本规定

④数字化

这次编写我把数字化放在前面，绿视率和立体绿化；⑥适度提高建筑密度，插座位置等要素，

在施工标准上，亟待通过数字化手段解决。

住宅是复杂的适应系统，又陷入暴晒。建成后既可为C端提供直接服务，提高效率、这也是为什么商业街宽度宜小不宜大的原因。